米子市内のテナントのベランダシート防水のトップコート事例を紹介｜西伯郡南部町の外壁塗装なら有限会社光洋工業

新築時に施されたシート防水のトップコートは完全に剥がれ落ち、下地のゴムシートが目で見て分かるほどむき出しの状態でした。一部には過去にゴムシートの破損をコーキングで塞いだ跡もあり、相当劣化しているのは明らかでした。トップコートという保護膜を失ったゴムシートは、直射日光の紫外線をダイレクトに浴びることで劣化が急激に進んでしまいます。このまま放置するとシート自体が破れて使い物にならなくなり、最悪の場合は階下への深刻な雨漏りにつながってしまいます。今回はシート自体の寿命をこれ以上縮めないためにも、一刻も早いトップコートでの再保護が必要な危険な状態でした。

防水機能が低下している状態のため、高圧洗浄など水を使った掃除をすると階下へ水漏れしてしまうリスクがありました。そのため今回は水を使用せず、ほうきを使って手作業で隅々まで綺麗に掃除を行いました。シート表面に付着していたコケや頑固な汚れも、下地を傷つけないよう丁寧に見極めながら落としています。しっかりとゴミやコケを取り除いて綺麗な状態に清掃し、この後の塗装施工がスムーズに、かつ確実に密着しやすい環境を整えました。

清掃完了後、テナントの歩行時の安全性を高めるため、骨材（細かな砂のようなもの）が入った滑り止め効果のある塗料を塗っていきます。この骨材入りの塗料は、均一に塗らないと骨材が偏ってしまい、素人が塗ると非常にムラができやすい難しいステップです。そのため今回は、当社の「1級塗装技能士」が施工を担当。塗料の厚みや骨材の分散具合を常に見極めながら、ムラなく均一で美しい床面になるよう、高い技術で丁寧に塗り上げました。

最後を締めくくる2回目の上塗り施工です。今回はご予算に合わせた施工ではありますが、だからといって材料をケチるようなことは一切いたしません。現状の防水層を紫外線から長期間守り抜くため、塗料をたっぷりと贅沢に使い、しっかりとした厚み（厚付け）が出るよう意識して塗り重ねました。コストが限られた条件の中でも、プロとして一切の手抜きをせず、十分な量の塗料で強固な保護膜をつくることで、次回のメンテナンスまで安心して使える耐久性を確保しています。